为什么房地产会出现这些困难？任泽平：大开发时代落幕，70%的城镇房产基本饱和，长周期拐点已经出现

金融界8月13日消息 在2023（第二十三届）中国企业未来之星年会，经济学家任泽平对当下经济中热门话题分享了自己的看法。

任泽平表示，中国过去改革开放四十多年取得了举世瞩目的伟大成就，堪称盛世。我们的GDP规模1978年对世界的贡献可以忽略不计，但今天中国已经成为第二大经济体，相当于美国的百分之七十多，占到全球经济比重的百分之十八。

这是什么概念？美国GDP大约占到全球百分之二十一，中国和美国加起来占到全球经济比重的百分之四十。而第三是日本，大概占百分之五点几，第四是德国占到百分之四点几，只是中国的一个零头。

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人均GDP方面，1978年的时候中国人均GDP不如印度，过去四十多年我们年均增速实际GDP是百分之九以上，去年中国人均GDP突破一万两千美元，我们是印度的三倍。发达国家的门槛只是一万两千六，我们离发达国家的门槛只有一步之遥。只要中国今年正增长，我们可能就迈过了发达国家这个门槛。

此外，1978年中国的城镇化率是17.92%，去年中国城镇化率超过了65%，我国进入到了一个从农业文明到城市文明主导的现代文明社会，这是我们四十多年发生的巨变。

任泽平认为我们取得了这些成就主要与全球化红利、人口红利和改革红利等三方面有关。任泽平还表示通过改革红利，我们把中国的人口红利向全球释放。现在这三大红利变成了三大挑战，全球化变成逆全球化，贸易保护主义盛行，人口红利变成老龄化、少子化加速到来，改革进入深水区，怎么从要素驱动往创新驱动发展？说起来容易，做起来很难。这些就是三大红利变成三大挑战，正是在这样的背景下，可以看到国家做出最近几年的重大战略调整，供给侧改革、三大攻坚战、双循环、新格局、推动注册制改革、多层次资本市场，依靠创新驱动高质量发展，双碳承诺、发展新能源。

对于目前的经济形势，任泽平表示现在是一个比较关键的时点，三年疫情过后，第一季度脉冲式复苏，第二季度又回来了，最近宏观政策正在积极做出调整。明确提出活跃资本市场、提振投资者信心，对房地产的提法是要根据房地产市场供求关系的重大变化，适时调整优化房地产政策。

央行领导前一段时间讲过，现在房地产政策存在边际优化的空间。可能在金九银十即将到来的时候，这些政策都会优化和调整，因为如果不优化和调整，可以看到最近有些超大型的房企流动很困难。

为什么会出现这些困难？

任泽平分析认为原因并不复杂，主要是大时代的落幕。目前城镇化接近尾声，人均一点九零套，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。1962年到1976年的买房人群开始退出，中国70%的城镇房产基本饱和，这些就是大开发时代的落幕，长周期拐点的出现。

任泽平最后呼吁需要对中国的人口政策做出积极的调整，关系到经济长远的繁荣发展。

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